房屋建筑工程竣工结算全流程详解

一、竣工结算前期准备阶段

1.1 结算资料收集与整理

• 工程合同文件：收集完整的施工合同、补充协议、招投标文件等
• 设计变更文件：整理所有设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录
• 现场签证资料：收集经各方签字确认的现场签证单
• 材料价格证明：整理主要材料的价格确认单、采购合同及发票
• 施工图纸：收集全套施工图、竣工图及设计说明
• 验收记录：整理各阶段验收记录、隐蔽工程验收记录

1.2 工程量核对

• 根据竣工图纸重新计算实际完成工程量
• 核对施工过程中增减的工程量
• 确认设计变更导致的工程量变化

二、竣工结算编制阶段

2.1 结算书编制

• 编制依据：严格按照合同约定的计价规范执行
• 费用构成：包括直接费、间接费、利润、税金等
• 单价确定：执行合同单价或重新组价
• 变更费用：单独列出设计变更、现场签证产生的费用

2.2 结算资料装订

• 按照要求顺序装订结算资料
• 编制详细的结算说明
• 制作结算汇总表及明细表

三、竣工结算报送与审核阶段

3.1 结算报送

• 向建设单位报送完整的结算资料
• 办理资料交接手续
• 明确结算审核时限

3.2 结算审核流程

• 建设单位初审：核对资料的完整性、准确性
• 造价咨询单位审核：专业机构进行详细审核
• 争议处理：对存在分歧的内容进行协商
• 审核报告出具：形成正式的结算审核报告

四、结算审定与支付阶段

4.1 结算审定

• 建设单位最终确认结算金额
• 双方签署结算审定单
• 办理结算备案手续

4.2 工程款支付

• 根据审定结果支付工程尾款
• 办理质量保证金相关手续
• 完成最终财务结算

五、结算资料归档阶段

5.1 资料整理归档

• 整理完整的结算资料
• 制作结算档案目录
• 移交建设单位归档

5.2 经验总结

• 总结结算过程中的经验教训
• 为后续工程提供参考

注意事项

1. 时效性：注意合同约定的结算报送时间限制
2. 准确性：确保所有数据的真实准确
3. 完整性：保证结算资料的齐全完整
4. 合规性：严格遵守相关法律法规和合同约定
5. 沟通协调：保持与各相关方的良好沟通

通过以上五个阶段的规范执行，可以确保房屋建筑工程竣工结算工作的顺利进行，有效维护各方合法权益。